Главная
Строительство
Ремонт
Дизайн и интерьер
Полезно знать





27.09.2022


27.05.2022


30.04.2022


26.04.2022





Яндекс.Метрика





Проблемы обустройства офисов в 2022 году

27.09.2022


Получение заказчиком офиса полностью готового к работе, иными словами «под ключ», удобно тем, что компания въезжает в современное и комфортное помещение, выполненное с учетом всех нюансов деятельности фирмы. Такой подход в строительстве обозначается термином FIT-OUT. Он включает весь комплекс работ по созданию и оснащению объекта от его проектирования до сдачи заказчику.

Подводя итоги 1-го полугодия 2022 года, аналитики отмечают рост средней себестоимости отделки и оснащения офисов в среднем на 30% относительно того же периода 2021 года.

Премиальный уровень (аренда офиса класса А): средняя стоимость FIT-OUT в 1-ом полугодии 2022 г. - 163 811 руб., в 1-ом полугодии 2021 г. - 127 836 руб.

Офис бизнес-класса: средняя стоимость FIT-OUT в первом полугодии 2022 г. - 105 403 руб., в 1-ом полугодии 2021 г. - 80 789 руб.

Офис стандартного уровня: средняя стоимость FIT-OUT в 1-ом полугодии 2022 г. - 70 590 руб., в 1-ом полугодии 2021 г. - 53 136 руб.

FIT-OUT охватывает полный цикл работ: проектирование, строительство, инженерное оснащение и отделка внутренних помещений. Стоимость FIT-OUT складывается из следующих показателей:

  • 3-5% от общей стоимости - дизайн проекта, проектная и исполнительная документация;
  • 36-38% - общестроительные работы (демонтаж, отделка стен и пола, потолочные работы, установка встраиваемой мебели и перегородок, монтаж логотипов и др.);
  • 26-31% - установка электрических и слаботочных систем (системы электроснабжения оборудования и лифтов, системы электрического освещения, охранная и пожарная сигнализация, компьютерные сети и IT-оборудование, системы видеонаблюдения и т.п.);
  • 17–18% - установка механических систем (системы водоснабжения, канализационные системы, системы вентиляции и кондиционирования, отопительные системы, системы пожарной безопасности и т.п.);
  • 9% - иные затраты (взаимодействие и согласование с госорганами и арендодателем, накладные расходы, различные издержки и др.);
  • 2-5% - управление проектом с ведением строительного контроля.

В стоимость отделки не включается цена меблировки помещений. Как правило, она составляет дополнительно 25-40% к стоимости проекта.

Стоимость FIT-OUT увеличилась в основном за счет общестроительных работ и оборудования электрических и слаботочных систем. Эти два пункта вносят наибольший вклад в затраты.

Сегодня рост цен на стройматериалы, нарушение логистики и повышение ее стоимости, сложности с приобретением импортных материалов и оборудования не могли не сказаться на стоимости офисных помещений, возводимых «под ключ».

Руководители строительных проектов также отмечают дефицит рабочей силы. Повышение курса рубля привлекает рабочие кадры из бывших советских республик, однако это не решает проблему нехватки профессиональных работников.

Услуга FIT-OUT получила наибольшее распространение среди клиентов, которые снимают в аренду офисы класса А airportcity.spb.ru. В любом случае офисы с отделкой сегодня являются наиболее привлекательными для арендаторов. По оценкам специалистов офисной недвижимости, на рынке Москвы представлено с полной отделкой 70% помещений и только 30% с предчистовой. Часть офисов с полной отделкой и меблировкой – это пространства, оставшиеся после выезда по той или иной причине арендаторов. Это качественные объекты высокой стоимости.

Сегодня в связи с устойчивым интересом к сегменту FIT-OUT компаниям строительного сектора придется решать многочисленные вопросы. Налаживание новых цепочек логистики, поиск качественных отечественных материалов, технологий и оборудования, подбор современной мебели становятся актуальными задачами для сохранения спроса на офисную недвижимость. По оценке экспертов, новые условия работы над проектами и текущий рост цен приведет к подорожанию отделки офисов всех классов к концу 2022 года еще на 5-10%.